За підсумками березня 2026 року Харків та Запоріжжя увійшли до переліку міст з найшвидшим зростанням попиту на оренду квартир. Про це свідчить дослідження OLX-нерухомість. Попри це, оренда в Харкові залишається однією з найдешевших в Україні.
Про причини зростання попиту і вплив війни на ринок житла розповіла в етері Радіо «Накипіло» Наталія Ольховська — голова регіонального відділення асоціації фахівців з нерухомості України і керівниця агенції «Пріоритет».
У березні 2026 року у Харкові на одне оголошення про оренду 1-кімнатної квартири відгукувалися 30 людей.
«У 2022 році ринок дуже просів, а тепер в місті переселенці і військові. Я згодна з дослідженнями порталів про зростання цін на оренду, і хоч ми приймаємо як прифронтове місто переселенців і військових вже п’ятий рік, але чомусь саме за останні два місяці ріст цін на ринку не зменшив попит», — каже Наталія.
Попит залишається високим на бюджетне вторинне житло, однокімнатні квартири до 6000 гривень. Але також харківці і гості міста шукають однокімнатні в новобудовах з сучасним плануванням.
Дискримінація військових і переселенців досі є проблемою на ринку оренди житла у Харкові.
«Людей лякає, що якщо поруч будуть жити військові — то обов’язково прилетить по ним, це ризик. Багато переселенців приїжджають з тваринами, а це додаткова перешкода для оренди квартири», — пояснює ріелторка.
Через це, каже Наталія, переселенці погоджуються знімати квартири зовсім без ремонту.
«Щодня стикаємося з такою проблемою, але якщо ми не будемо селити військових — то наше місто перетвориться на таке, яким було у 2022. Ми повинні і як ріелтори, і посередники доносити власникам, що важливо селити військових і переселенців. І не маємо чекати міфічну сімейну пару без дітей і тварин», — каже фахівчиня.
Трикімнатні квартири є хорошим і часто доступним варіантом житла для великих родин переселенців або для військових, які заселяються не по одному.
«Але на такі умови менше погоджуються власники. Вони не чинять сильно опір, якщо у них був позитивний досвід оренди військовими. Люди досі тримаються за матеріальне, хоча ми всі у 2022 році зрозуміли, що всі поїхали з тим, що встигли з собою взяти — і нічого більше не має значення», — ділиться Наталія.
За її спостереженнями, не завмер і ринок купівлі/продажу квартир: харківці купують житло у місті, підбирають під пільгове іпотечне кредитування, попри загрози обстрілів.
«Шукали чотири місяці клієнту квартиру під пільгове кредитування, але у нас в Харкові не так багато новобудов, що підпадають під цю програму. Але зараз вже чекаємо відповідь від банку, чи погодять кредит».
Слухайте інтерв’ю повністю в програмі “Накипіло з Володимиром Носковим”.
Як доєднатися до Спільноти «Накипіло»
